Casa em Condomínio para Venda, Cotia / SPbairro Chácara Pavoeiro, área total 158,77 m², área construída 209,29 m², terreno 158,77 m²

Cond. Villagio di Lucca - 3d/1ste, impecável, lareira, churrasqueira, bar e home office!

• Endereço do imóvel: Estrada Municipal Walter Steurer, 1.688 - Casa 13 - Condomínio Villagio Di Lucca (Bairro postal: Chácara Pavoeiro) - Cotia, SP - CEP: 06710-500
• A/T: 158,73 m² (frente: 7,75 m)
• A/C: 209,29 m²
• Valor de Venda: R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jan/25): R$ 1.053,10 (+ taxa extraordinária de R$ 181,00 - encerra em Jul/26)
• Valor do IPTU (2025): R$ 1.768,08 ano à vista ou 12 x de R$ 162,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Estado de Conservação: muito bom
• Ano original da construção: 2.002

• Descrição do imóvel:
• Excelente sobrado em condomínio fechado, com lazer completo.
• Semi-geminado e parcialmente mobiliado, com 209 m² de área útil.
• Casa com bons acabamentos, impecável na manutenção e conservação.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro, com persianas nos quartos.
• Pisos e tabuas largas, tacos de madeira e cerâmica.
• Projeto de gesso e iluminação.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Porta social em madeira.
• Hall de entrada com lavabo, tampo e piso em travertino.
• Escadas de madeira com guarda corpo de madeira.
• Depósito de gás externo.
• Garagem para 2 vagas cobertas.
• Aquecimento: central de água Gás de passagem Rinai.
• Abastecimento de água: Sabesp.

• Piso Superior:
• Hall íntimo com escotilha de acesso ao sótão, preparada para escada retrátil. Um ótimo espaço para depósito, guarda malas.
• 3 dormitórios planejados com bancadas e armários, 2 com ar-condicionado Q e F, sendo 1 suíte com closet, armários com portas espelhadas e terraço.
• Banheiros com tampos em granito, espelhos, gabinetes e box de vidro.
• Louças e metais de qualidade.

• Piso térreo:
• Hall de circulação com lavabo.
• Living para 4 ambientes.
• Estar, lareira em Travertino com bay window, jantar com parede em espelho e bar.
• Cozinha integrada à sala de jantar por uma porta de correr repleta de armários planejados, bancada em granito, gabinetes, 2 cubas inox, torneira gourmet mono comando quente fria, fogão 5 bocas com coifa inox e forno Electrolux embutidos.
• Área de serviço fechada com Zetaflex, acesso para a garagem, tanque e suíte de serviço com armários.

• Piso inferior:
• SALÃO MULTIUSO COM LAZER INTEGRADO.
• Home theater.
• Escritório com ventilador.
• Bar com balcão.
• Lavabo e 2 depósitos com portas sanfonadas.
• Varanda com toldo retrátil, churrasqueira, bancada, pia e gabinetes.
• Neste piso ficarão os móveis planejados e estante de livros.

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Nº Matrícula: 76.230 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.34.12.0130.00.000 / Cotia

Cond. Villagio Di Lucca

• Condomínio com segurança e portaria 24h.
• Lazer com playground, salão de festas e piscina e academia.
• Acesso pelo KM 21,5 da Rod. Raposo Tavares, sentido São Paulo.